باتوجه به رکود شدید در بازار مسکن به خصوص در استان تهران، اظهارات کارشناسان و شواهد موجود، گویای بهتر بودن وضعیت بازار در این شهر تازه تاسیس است.

به گزارش پایگاه خبری پروژه ایران، خرید خانه در شهر تهران با توجه به رفتار سینوسی قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید مردم بسیار کم شده است و البته عوامل متعددی نیز بر بازار مسکن در سال 1402 تاثیرگذار بوده‌اند. افزایش تقاضا، کاهش قدرت خرید مردم، افزایش نرخ بهره و افزایش تورم از جمله عوامل موثر بر بازار مسکن درسال جاری بوده‌اند.

بنا بر گزارشه‌ای منتشر شده از سوی بانک مرکزی شاهد رشد منفی 2.2 درصدی قیمت مسکن در آذر ماه بوده‌ایم. این رش منفی در تداوم روند نزولی این مولفه از تیرماه سال جاری بوده است که این امر حاکی از برقراری آرامش نسبی در بازار معاملات مسکن شهر تهران به دنبال برقراری ثبات در بازار ارز و سایر دارایی‌ها طی ماه‌های اخیر و نیز بواسطه برنامه‌های در دست انجام دولت درخصوص ساخت و عرضه مسکن در سطح کشور است.

به اعتقاد کارشناسان برای بهبود وضعیت بازار مسکن در سال آینده، توصیه می‌شود که برنامه‌های مدیریتی و سیاست‌های دولتی برای کنترل نرخ بهره و تورم به‌ کار گرفته شود. همچنین، ارائه تسهیلات وام مسکن به شرطی که با قدرت خرید افراد همخوانی داشته باشد، می‌تواند به افزایش تقاضا و رونق بازار مسکن کمک کند. به‌علاوه، ساخت مسکن مهر برای افراد با درآمد کم نیز می‌تواند به کاهش فشار بر بازار مسکن کمک کند.

کاهش حجم معاملات مسکن در آذر ماه
به گزارش پروژه ایران، در آذر ماه حجم معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل معادل 1.2 درصد کاهش نسبت به ماه‌های قبل تر را نشان می‌دهد و از مجموع 22 منطقه شهر تهران، 14 منطقه رشد قیمتی ماهانه منفی را تجربه کرده‌اند. این وضعیت می‌تواند نشانگر بروز افت‌های شدیدتر قیمت مسکن در ماه‌های پایانی سال باشد.

خریداران مسکن به جای شهر تهران به سراغ پرند بروند
با توجه به گرانی قیمت مسکن درشهر تهران که به کاهش معاملات منجر شده است، کارشناسان موافق شیفت جمعیت از شهر تهران به شهرهای تازه تاسیس اطراف آن هستند. به باور آنها بهترین گزینه برای خرید خانه شهر جدید پرند است، زیرا نه تنها رکود زیادی شامل بازار مسکن در این شهر نشده، بلکه ثبات نسبی قیمت‌ها در آن امکان معامله را تسهیل کرده است.

این درحالی است که توسعه حمل‌ونقل عمومی و به خصوص راه‌اندازی مترو در این شهر  امکان تردد به تهران را بسیار آسان کرده است.

در همین زمینه سعید مومنی کارشناس مسکن دراین باره با تاکید بر این که درحالی شاهد رکود شدید بازار مسکن در سرار کشور هستیم، که بازار این کالا در شهر پرند از رونق به مراتب بیشتری برخوردار است، گفت: متاسفانه این رکود از چند ماه قبل شدت گرفته و تعداد معملات روند کاهشی خود را حفظ کرده است.

وی با اشاره این که پیش‌بینی‌ها حاکی از تداوم این رکود است، اظهار کرد: خریداران خانه باید به سراغ مکان‌هایی بروند که افزایش قیمت‌ها در آن کمتر و بازار آن از ثبات بیشتری برخوردار باشند. یکی از بهترین گزینه‌ها برای خرید خانه شهر جدید پرند است.

او با تاکید بر این که در پرند رکود بازار مسکن کمتر است، تصریح کرد: شهر جدید پرند به دلیل لوکیشن خاص، قیمت مناسب و برخورداری از امکان تردد آسان به شهر تهران بهترین گزینه برای خرید خانه است.  
 
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: هرچند در تمام ایران و به خصوص شهر تهران، شاهد افت قیمت‌ها هستیم ولی پرند وضعیت متفاوتی را تجربه میکند و روند رو به رشد قیمتی خود به دلیل رونق نسبی در خرید و فروش را حفظ کرده است.

مومنی با تاکید بر این که قیمت هر متر خانه در پرند در فازهای یک تا سه از حدود 39 میلیون تومان آغاز میشود، گفت: در فاز صفر قیمت هر متر مربع خانه چیزی در حدود 42 الی 43 میلیون تومان است. این درحالی است که برخی واحدها به دلیل لوکس‌‌سازی تا متری 50 میلیون تومان هم ارزش معامله دارد.

وی ادامه داد: قیمت خانه‌ها در فاز یک پرند چیزی در حدود 39 الی 40 میلیون تومان و از فاز سه بعد 25 میلیون تومان معامله میشود.

این کارشناس مسکن در پایان خاطرنشان کرد: در پرند میتوان بر اساس نوع بودجه خانه مناسبی را از شخصی‌ساز تا پروژه‌ساز با نرخ‌های متعدد پیدا کرد، بنابراین توصیه اکید ما برای جویندگان خانه، سرمایه‌گذاری در پرند به جای شهر تهران است.